離婚案件中的房產(chǎn)分割

離婚時的房產(chǎn)爭議主要在于如何認定該房產(chǎn)的權(quán)屬問題，算不算共同財產(chǎn)，夫妻雙方是否對房屋擁有完全所有權(quán)。這些都是離婚案件中房屋爭議的主要問題和矛盾所在。

1.雙方離婚時，爭議房屋尚未取得所有權(quán)，或者尚未取得完全所有權(quán)的。因為房屋權(quán)屬尚未最終確定，所以此類糾紛應當盡量組織雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的，人民法院也只能就該爭議房屋現(xiàn)實的使用問題作出處理。至于真正的歸屬等問題，還必須要在符合法律規(guī)定條件時，才能最終確定。

2.對于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，雙方發(fā)生爭議的。在實踐中主要集中在房改房等通過福利政策取得的房屋上。當事人購買帶有一定福利性質(zhì)的房屋時，所支付的費用要遠遠低于房屋的市場價值。這種大量存在，一方于婚前由所在單位分給，婚后由于房改等政策，以夫妻共同財產(chǎn)名義購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。根據(jù)婚姻法的基本原理，這一類房屋實際上還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購置，理應認定為共同財產(chǎn)。

當事人對已經(jīng)取得完全所有權(quán)的房屋有爭議的，《婚姻法解釋(二)》規(guī)定可以根據(jù)個案的情況，考慮當事人的意愿，采取競價、評估、拍賣等形式，解決糾紛，化解矛盾。應當注意的是競價、評估、拍賣在同一案件中不能同時適用。

適用競價，應是雙方條件相當，也都同意以競價方式處理房屋所有權(quán)時，人民法院才可以組織雙方當事人競價，由出價高的一方取得該房屋所有權(quán);在一般情況下，人民法院處理案件仍應注意照顧子女和婦女權(quán)益。