為何離婚后再賣房可以避稅?

為了房子的買賣而“假離婚”避稅的情況已經屢見不鮮了，近日，財政部部長樓繼偉對此表示“如果一個政策造成一些人間悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。”為何離婚后再賣房可以避稅呢?這是很多人的疑問，今天吉屋網小編就給大家詳細的講解一下。

離婚后再賣房可以避稅的操作過程

賣房的先離婚，把要賣的房子過戶到男方名下，買房的也離婚。賣房的男方跟買房的女方結婚，房子就成了倆人的共同財產，倆人再離婚，把房子過戶到女方名下。然后兩邊都復婚就行了，一分稅錢都不交，只要雙方事先談妥就行。

在上述操作過程中，以最后一個環節為例，由于復婚前房子已經在女方名下，所以房子雖然是買房夫妻共同購買，但卻成為了女方的婚前財產，按照相關法律規定，婚前財產離婚后歸個人，萬一日后感情生變，相關的風險就出現了。如果想要雙方共有，就需要加名。而一個十分現實的問題是，許多購房者都是貸款購房，在貸款沒有還清前是無法完成加名的。因此在上述辦法中，無論哪一環出了問題，都會帶來家庭和財產方面的損失，操作不當很有可能“賠了夫人又折房”。

數據離婚后再賣房可以避稅：少交30萬稅

2013年11月，北京市民政局公布的數據顯示，北京市2013年前三季度離婚登記數量達39075對，已經超過上一年全年數量，與上一年前三季度相比暴增了四成。

專家認為，離婚數量的快速增長與“國五條”中20個稅征收政策有關。

2013年3月，北京樓市“國五條”調控細則出臺，規定嚴格按個人轉讓住房所得的20征收個人所得稅，進一步提高二套房貸首付款比例，該政策僅僅對個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征個人所得稅。

據媒體報道，受該政策影響，很多擁有二套房的家庭選擇通過離婚的方式逃避高額稅收。

北京的毛先生和太太有兩套住房，他們想把位于通州一處市場價達170萬元的房子賣掉，按照政策他們需要交近30萬元的稅款。最后毛先生和太太將兩套房分別記在兩人名下，然后進行離婚登記，“這樣我們出售的房子就算自己的唯一住房，可以節約近30萬元費用。”

樓繼偉談離婚賣房逃稅后再復婚

離婚后再賣房可以避稅：不少家庭在出售自己的第二套房，首先離婚，賣了房之后再結婚，這樣就不交20的個人所得稅。

[樓繼偉]你說的這個情況是個人所得稅，財產轉讓所得應該交20，按20的稅率交個人所得稅。法定是這樣講的，但實際上法律上有過一個授權，在征收比較困難的時候，稅務局可以制定一個簡易征收的辦法，因為怎么計算轉讓收入是很難的，他做不到，但法律規定是可以收的。

[樓繼偉]您說的現在北京市規定還是按20的轉讓收入征收個人所得稅，結果出現了你說的那種問題，有人離婚，因為二套房嘛，個人所得稅按個人收，所以帶來一些問題。我們不是按家庭征收的個人所得稅，下一步改革的時候改成綜合所得稅時要考慮。

[樓繼偉]第二個，在很多國家征收財產轉讓個人所得的時候，他是給予不同的便利的，比如說你再買一套房的時候，原來的轉讓所得部分可以抵稅基等等，有這樣一些規定。我們目前由于是分項征收的個人所得稅，這種政策在目前稅制之下還比較難以選取。至于說到因此有人就離婚，我是認為，如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。

以上就是關于離婚后再賣房可以避稅的相關信息，假離婚雖然可以逃避20的個人所得稅，但是同時也暗藏著風險。