婚前按揭買房屋，離婚之時如何分割？

【案情】

林某于2015年8月購買了樓房一套，房款共計30萬元，林某支付首付款17萬元，剩余房款辦理了按揭貸款，但因種種原因直到2017年6月林某才獲得房屋所有權(quán)證書。林某于2016年5月與李某登記結(jié)婚，婚后雙方共同還貸10萬元。現(xiàn)林某以夫妻感情破裂為由訴至法院要求與李某離婚，但雙方對房屋如何分割產(chǎn)生分歧。

【分歧】

本案再審理過程中主要針對涉案房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)還是林某的婚前個人財產(chǎn)存在不同意見。

【評析】

上海離婚律師認為涉案房屋應認定為林某的婚前個人財產(chǎn)，理由如下：

第一，我國法律規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)采用登記制進行取得，因此對于房屋所有權(quán)的歸屬問題主要看房屋所有權(quán)證書登記在誰的名下。本案中雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的取得是在林某與李某登記結(jié)婚之后，但是劃分房屋屬于婚前個人財產(chǎn)還是婚后夫妻共同財產(chǎn)不能單純依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間，因房產(chǎn)證的取得時間會因不同地域甚至不同開發(fā)商而不同。林某婚前完成了房屋首付款的交付并已辦理按揭貸款，即實際已經(jīng)完成了房屋的買賣，因此該房屋應認定為林某的婚前個人財產(chǎn)。

第二，對于夫妻雙方共同還貸部分的分割問題，應考慮夫妻雙方是否約定實行分別財產(chǎn)制或?qū)﹄p方共同還貸有無特別約定，如有約定在分割財產(chǎn)時則約定優(yōu)先。

第三，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》中第十條的規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同并以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后使用夫妻共同財產(chǎn)還貸。如果不動產(chǎn)登記于收付款支付方名下，則離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。人民法院對依前款規(guī)定雙方仍舊無法達成協(xié)議的案件可以依法判決，該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方且尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。同時雙方離婚時針對婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償”。一般情況下，作為夫妻共同財產(chǎn)的因還貸支付的款項應該按照一人一半的原則分割，而對于房屋增值部分可獲得補償數(shù)額可依據(jù)共同還貸部分占全部房款的比例來計算，這樣既可以保護個人婚前財產(chǎn)的權(quán)益，也有利于公平分割婚后共有部分財產(chǎn)的權(quán)益，

綜上，就本案而言，房屋所有權(quán)應歸林某所有，李某獲得共同還貸部分的分割款5萬元，同時結(jié)合房屋現(xiàn)在市場價值來計算共同還貸部分增值額來對李某進行補償。

【小結(jié)】

通過以上案例分析，我們可以認識到針對婚前按揭貸款婚后共同還貸的房屋，在夫妻雙方離婚進行分割時，其所有權(quán)可以歸不動產(chǎn)登記一方所有，但其要承擔尚未歸還的貸款并對另一方依據(jù)其還貸部分占房款的比例進行補償。